東京都新宿区北新宿の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
630.0万円/坪
前年比 +15.5%- 住宅地316.5万円/坪
- 商業地786.8万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る北新宿の地価
北新宿の地価相場
北新宿の2026年の公示地価は、全用途平均で630.0万円/坪（190.6万円/m²）、前年からは＋15.5％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で＋94.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均316.5万円/坪（95.8万円/m²）で、前年から＋11.1％上昇しました。直近10年では＋74.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均786.8万円/坪（238.0万円/m²）で、前年から＋16.4％上昇しました。直近10年では＋98.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
北新宿内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の786.8万円/坪（238.0万円/m²）、最も低いのは二丁目の299.2万円/坪（90.5万円/m²）です。中央値は四丁目の333.9万円/坪（101.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る北新宿の地価
新宿区北新宿は、新宿駅西口や大久保駅にも近く、利便性の高い商業地域や住宅地域が広がっています。広幅員の道路沿いには高層マンションや中低層の店舗、事務所が混在しており、大久保通り沿いでは日用品を扱う店舗を中心に住宅地への移行も見られます。
鑑定評価によれば、都心部のマンション市況が堅調なことから、新宿区北新宿の潜在的なマンション用地需要は高いと推定されています。今後は、老朽建物の更新に伴い高層化が進行するものと予測されるほか、共同住宅の需要は底堅く推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約