東京都新宿区下落合の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
414.5万円/坪
前年比 +12.5%- 住宅地365.6万円/坪
- 商業地512.4万円/坪
公示地価推移
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4年連続上昇中
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数字で見る下落合の地価
下落合の地価相場
下落合の2026年の公示地価は、全用途平均で414.5万円/坪（125.4万円/m²）、前年からは＋12.5％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均365.6万円/坪（110.6万円/m²）で、前年から＋10.4％上昇しました。直近8年では＋25.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均512.4万円/坪（155.0万円/m²）で、前年から＋15.7％上昇しました。直近10年では＋91.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
下落合内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の512.4万円/坪（155.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の298.2万円/坪（90.2万円/m²）です。中央値は二丁目の433.1万円/坪（131.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る下落合の地価
新宿区下落合は、目白駅の徒歩圏内に位置する利便性の高い地域です。閑静な低層住宅地が広がる一方で、目白通り沿いには中高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域も混在しています。古くから区画が整備されており、品等等の高い住宅が並ぶ成熟した街並みが特徴です。
今後は、低利用地の有効利用が進むことで住宅地域としての熟成が期待されています。商業地域においては、上層階を住宅とした複合用途建物として発展していくものと見込まれます。全体として住宅需要は底堅く、現状の住環境を維持しながら推移していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約