東京都新宿区下落合二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
433.1万円/坪
前年比 +10.1%- 住宅地433.1万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で433.1万円/坪（131.0万円/m²）、前年からは＋10.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近8年で＋48.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均433.1万円/坪（131.0万円/m²）で、前年から＋10.1％上昇しました。直近8年では＋48.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新宿区下落合二丁目は、目白駅の徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域です。古くから区画が整備されており、周辺には教育施設や文化施設、旧邸宅などが存在してきました。そのため、品等等の高い一般住宅やマンションが建ち並んでおり、新宿区内でも比較的知名度が高い街並みが特徴です。
低利用地の有効利用が進むことで、住宅地域としてさらに成熟していくと考えられます。利便性と快適性が高く、富裕層による居住目的の需要が底堅いため、当面は現在の住環境を維持しながら、地価は上昇傾向で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約