東京都文京区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
650.2万円/坪
前年比 +15.8%- 住宅地477.3万円/坪
- 商業地786.7万円/坪
公示地価推移
文京区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る文京区の地価
文京区の地価相場
文京区の2026年の公示地価は、全用途平均で650.2万円/坪（196.7万円/m²）、前年からは＋15.8％上昇しました。調査地点数は68地点です。
全用途の地価は直近10年で＋91.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均477.3万円/坪（144.4万円/m²）で、前年から＋13.5％上昇しました。直近10年では＋83.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均786.7万円/坪（238.0万円/m²）で、前年から＋17.6％上昇しました。直近10年では＋100.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
文京区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは後楽の1,448万円/坪（438.0万円/m²）、最も低いのは向丘の386.8万円/坪（117.0万円/m²）です。中央値は千駄木の548.8万円/坪（166.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
文京区内の公示地価ランキング
- 1位こうらく後楽1,448万円/坪前年比+16.2%
- 2位ほんごう本郷847.9万円/坪前年比+17.7%
- 3位ゆしま湯島846.9万円/坪前年比+15.6%
- 4位かすが春日803.3万円/坪前年比+19.1%
- 5位こいしかわ小石川789.0万円/坪前年比+18.2%
- 6位おとわ音羽776.9万円/坪前年比+18.1%
- 7位ねづ根津710.7万円/坪前年比+18.8%
- 8位ほんこまごめ本駒込602.0万円/坪前年比+10.2%
- 9位にしかた西片549.9万円/坪前年比+15.0%
- 10位せんだぎ千駄木548.8万円/坪前年比+16.7%
- 11位はくさん白山537.2万円/坪前年比+15.0%
- 12位せきぐち関口526.7万円/坪前年比+16.3%
- 13位せんごく千石516.4万円/坪前年比+16.6%
- 14位おおつか大塚516.4万円/坪前年比+15.0%
- 15位やよい弥生462.8万円/坪前年比+12.9%
- 16位めじろだい目白台433.1万円/坪前年比+16.1%
- 17位すいどう水道400.0万円/坪前年比+16.3%
- 18位こひなた小日向396.7万円/坪前年比+12.1%
- 19位むこうがおか向丘386.8万円/坪前年比+12.5%
地域特性と将来展望で見る文京区の地価
文京区は、高層の事務所ビルや店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域と、落ち着いた住環境の住宅地域が混在しています。後楽園駅周辺などの商業地では大規模な開発が見られる一方、小日向や西片のような高台には、ブランド力の高い優良な住宅地が広がっています。また、白山通り沿いなどの幹線道路沿いでは、中高層の店舗付共同住宅が目立つ街並みが形成されています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、多くの地域で現状の住環境や都市機能が維持されると予測されています。商業地においては、春日駅周辺の再開発事業などの影響により、利便性がさらに向上していく可能性が示唆されています。住宅地については、文教地区としての高い需要を背景に、地価は引き続き堅調に推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約