東京都文京区大塚の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
516.4万円/坪
前年比 +15.0%- 住宅地389.4万円/坪
- 商業地770.2万円/坪
公示地価推移
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数字で見る大塚の地価
大塚の地価相場
大塚の2026年の公示地価は、全用途平均で516.4万円/坪（156.2万円/m²）、前年からは＋15.0％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋92.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均389.4万円/坪（117.8万円/m²）で、前年から＋14.0％上昇しました。直近10年では＋78.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均770.2万円/坪（233.0万円/m²）で、前年から＋15.9％上昇しました。直近10年では＋108.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
大塚内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の770.2万円/坪（233.0万円/m²）、最も低いのは六丁目の326.0万円/坪（98.6万円/m²）です。中央値は四丁目の452.9万円/坪（137.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
大塚内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目770.2万円/坪前年比+15.9%
- 2位よんちょうめ四丁目452.9万円/坪前年比+15.1%
- 3位ろくちょうめ六丁目326.0万円/坪前年比+12.6%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る大塚の地価
文京区大塚は、一般住宅やアパート、低層共同住宅が混在する、居住環境の良好な住宅地域です。新大塚駅や東池袋駅、大塚駅へのアクセスが良く、区画が整然とした成熟した街並みが形成されています。
鑑定評価によれば、文京区大塚は今後も現在の住環境を維持していくものと予測されます。東京メトロ丸の内線沿線への利便性から、住宅需要は引き続き堅調に推移する見込みです。また、供給不足の影響もあり、地価は安定して推移すると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約