東京都豊島区南大塚の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
579.6万円/坪
前年比 +15.6%- 住宅地330.6万円/坪
- 商業地704.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南大塚の地価
南大塚の地価相場
南大塚の2026年の公示地価は、全用途平均で579.6万円/坪（175.3万円/m²）、前年からは＋15.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋72.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均330.6万円/坪（100.0万円/m²）で、前年から＋11.2％上昇しました。直近6年では＋40.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均704.1万円/坪（213.0万円/m²）で、前年から＋16.7％上昇しました。直近10年では＋109.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南大塚内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の991.7万円/坪（300.0万円/m²）、最も低いのは一丁目の330.6万円/坪（100.0万円/m²）です。中央値は三丁目の416.5万円/坪（126.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南大塚の地価
豊島区南大塚は、大中規模の住宅が並ぶ閑静な住宅地域と、中高層のビルが立ち並ぶ駅前商業地域が混在しています。大塚駅周辺には、飲食店や小売店舗が集まるエリアもあり、場所によって趣が異なります。ＪＲ山手線沿線の利便性を活かした街並みが形成されています。
住宅地としては、当面は現状の落ち着いた環境が維持される見込みです。商業地については、駅前広場の再開発に伴うビルの建て替えが予測されています。豊島区内の旺盛な需要を背景に、今後も堅調な推移が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約