東京都豊島区巣鴨の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
513.3万円/坪
前年比 +15.6%- 住宅地334.4万円/坪
- 商業地632.5万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る巣鴨の地価
巣鴨の地価相場
巣鴨の2026年の公示地価は、全用途平均で513.3万円/坪（155.3万円/m²）、前年からは＋15.6％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋74.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均334.4万円/坪（101.2万円/m²）で、前年から＋13.3％上昇しました。直近10年では＋61.3％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均632.5万円/坪（191.3万円/m²）で、前年から＋16.4％上昇しました。直近10年では＋95.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
巣鴨内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の633.1万円/坪（191.5万円/m²）、最も低いのは五丁目の272.1万円/坪（82.3万円/m²）です。中央値は二丁目の443.0万円/坪（134.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る巣鴨の地価
豊島区巣鴨は、ＪＲ巣鴨駅に近い幹線道路沿いを中心とした商業地域です。白山通り沿いには、中高層の店舗や事務所ビル、共同住宅などが混在しており、多様な用途が見られる街並みが形成されています。
鑑定評価によれば、豊島区巣鴨は駅への接近性が高く、需要が根強い地域とされています。当面の間は、地域要因に特段の変化はなく、現状が維持されるものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約