東京都豊島区北大塚の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
492.8万円/坪
前年比 +15.1%- 住宅地339.3万円/坪
- 商業地595.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る北大塚の地価
北大塚の地価相場
北大塚の2026年の公示地価は、全用途平均で492.8万円/坪（149.1万円/m²）、前年からは＋15.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋105.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均339.3万円/坪（102.7万円/m²）で、前年から＋13.1％上昇しました。直近10年では＋86.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均595.0万円/坪（180.0万円/m²）で、前年から＋15.9％上昇しました。直近10年では＋113.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
北大塚内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の695.9万円/坪（210.5万円/m²）、最も低いのは一丁目の339.3万円/坪（102.7万円/m²）です。中央値は三丁目の393.4万円/坪（119.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る北大塚の地価
豊島区北大塚は、ＪＲ山手線大塚駅を最寄りとする高台に、閑静な低層住宅地が広がっています。一方で、大塚駅北口周辺には、小売店や飲食店が立ち並ぶ商業地域や、中高層の店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶエリアが混在しています。
住宅地については、利便性の高い居住環境が保たれ、当面は現状を維持すると予測されます。商業地に関しては、大塚駅北口の商店街や駅前商業地として熟成が進んでおり、今後も安定的に推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約