東京都豊島区東池袋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,020万円/坪
前年比 -1.7%- 住宅地299.3万円/坪
- 商業地2,709万円/坪
公示地価推移
東池袋の不動産の売却価格査定
数字で見る東池袋の地価
東池袋の地価相場
東池袋の2026年の公示地価は、全用途平均で2,020万円/坪（611.2万円/m²）、前年からは－1.7％下落しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋107.0％上昇しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均299.3万円/坪（90.6万円/m²）で、前年から－0.6％下落しました。直近10年では＋83.7％上昇しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,709万円/坪（819.4万円/m²）で、前年から＋12.6％上昇しました。直近10年では＋108.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
東池袋内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の4,010万円/坪（1,213万円/m²）、最も低いのは五丁目の258.2万円/坪（78.1万円/m²）です。中央値は四丁目の664.5万円/坪（201.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約16倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る東池袋の地価
東池袋は、中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域や、アニメ関連の店舗が集まる乙女ロード沿いの商業地域、さらには住宅と事務所が混在する住宅地域など、多様な顔を持っています。池袋駅東口周辺では、ハレザ池袋をはじめとする複数の再開発事業が進展しており、エリアによって活況な商業地と落ち着いた居住環境が分かれています。
今後の見通しとして、池袋駅東口での再開発による波及効果で、東池袋の繁華性がさらに高まっていくことが予測されます。また、利便性の高い住宅地域では、建て替えに伴う中高層共同住宅の増加が見込まれるほか、商業地においては集客力のさらなる向上が期待される見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約