東京都豊島区西池袋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,495万円/坪
前年比 +14.4%- 住宅地317.4万円/坪
- 商業地1,831万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西池袋の地価
西池袋の地価相場
西池袋の2026年の公示地価は、全用途平均で1,495万円/坪（452.2万円/m²）、前年からは＋14.4％上昇しました。調査地点数は9地点です。
全用途の地価は直近10年で＋83.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均317.4万円/坪（96.0万円/m²）で、前年から＋15.3％上昇しました。直近10年では＋85.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,831万円/坪（554.0万円/m²）で、前年から＋14.3％上昇しました。直近10年では＋78.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西池袋内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の2,315万円/坪（700.4万円/m²）、最も低いのは四丁目の314.0万円/坪（95.0万円/m²）です。中央値は三丁目の521.2万円/坪（157.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
西池袋内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目2,315万円/坪前年比+14.0%
- 2位さんちょうめ三丁目521.2万円/坪前年比+17.7%
- 3位よんちょうめ四丁目314.0万円/坪前年比+13.8%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る西池袋の地価
豊島区西池袋は、中高層の飲食店や事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域と、一般住宅が並ぶ落ち着いた住宅地域が混在しています。池袋駅西口のロマンス通り沿いには中高層の店舗が立ち並び、一方で西池袋通り沿いには店舗兼共同住宅が多く見られるなど、エリアによって街並みが異なります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、池袋駅周辺の各種再開発事業の進展により繁華性が向上すると予測されています。また、老朽化した建物の更新やマンション開発が進むことで、当面は現在の利用状況を維持しつつ、安定的に推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約