東京都豊島区西池袋三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
521.2万円/坪
前年比 +17.7%- 住宅地320.7万円/坪
- 商業地621.5万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で521.2万円/坪（157.7万円/m²）、前年からは＋17.7％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋109.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均320.7万円/坪（97.0万円/m²）で、前年から＋16.9％上昇しました。直近10年では＋86.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均621.5万円/坪（188.0万円/m²）で、前年から＋17.9％上昇しました。直近10年では＋91.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
東京都豊島区西池袋三丁目は、池袋駅から徒歩圏内にあり、一般住宅や中低層の共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域です。一方で、西池袋通り沿いなどの商業地域では、中高層の事務所や店舗兼共同住宅が混在する景観が見られます。
住宅地としては、現在の住環境を維持しつつ安定的に推移すると鑑定評価されています。商業地域については、周辺の再開発や道路整備の影響により、用地需要の強さから地価は上昇傾向にあると予測されます。また、西口地区の活性化に伴い、高層の店舗兼共同住宅への移行が進む可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約