東京都豊島区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
776.4万円/坪
前年比 +13.0%- 住宅地309.2万円/坪
- 商業地1,116万円/坪
公示地価推移
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数字で見る豊島区の地価
豊島区の地価相場
豊島区の2026年の公示地価は、全用途平均で776.4万円/坪（234.9万円/m²）、前年からは＋13.0％上昇しました。調査地点数は76地点です。
全用途の地価は直近10年で＋86.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均309.2万円/坪（93.5万円/m²）で、前年から＋12.5％上昇しました。直近10年では＋87.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,116万円/坪（337.7万円/m²）で、前年から＋14.2％上昇しました。直近10年では＋96.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
豊島区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東池袋の2,020万円/坪（611.2万円/m²）、最も低いのは千早の250.5万円/坪（75.8万円/m²）です。中央値は駒込の366.6万円/坪（110.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
豊島区内の公示地価ランキング
- 1位ひがしいけぶくろ東池袋2,020万円/坪前年比-1.7%
- 2位みなみいけぶくろ南池袋1,519万円/坪前年比+14.2%
- 3位にしいけぶくろ西池袋1,495万円/坪前年比+14.4%
- 4位いけぶくろ池袋603.1万円/坪前年比+15.9%
- 5位めじろ目白586.2万円/坪前年比+14.4%
- 6位みなみおおつか南大塚579.6万円/坪前年比+15.6%
- 7位すがも巣鴨513.3万円/坪前年比+15.6%
- 8位きたおおつか北大塚492.8万円/坪前年比+15.1%
- 9位かなめちょう要町436.4万円/坪前年比+15.3%
- 10位たかだ高田404.2万円/坪前年比+15.8%
- 11位こまごめ駒込366.6万円/坪前年比+15.5%
- 12位かみいけぶくろ上池袋360.3万円/坪前年比+16.6%
- 13位みなみながさき南長崎308.5万円/坪前年比+11.8%
- 14位せんかわ千川304.3万円/坪前年比+10.6%
- 15位にしすがも西巣鴨289.0万円/坪前年比+12.4%
- 16位ながさき長崎285.1万円/坪前年比+11.6%
- 17位ぞうしがや雑司が谷280.0万円/坪前年比+12.8%
- 18位たかまつ高松259.2万円/坪前年比+12.0%
- 19位いけぶくろほんちょう池袋本町255.5万円/坪前年比+12.1%
- 20位ちはや千早250.5万円/坪前年比+11.6%
地域特性と将来展望で見る豊島区の地価
豊島区は、池袋駅周辺の高度な商業地域から、駒込駅や目白駅徒歩圏内の閑静な住宅地まで多様な街並みが広がっています。エリアによって、中高層のビルが立ち並ぶ繁華な商業地域、マンションが密集する利便性の高い住宅地域、そして低層の戸建住宅が中心の成熟した住宅地域といった違いが見られます。
今後の見通しとして、再開発事業が進展するエリアではさらなる繁華性の向上が期待される一方、多くの住宅地では良好な居住環境が維持されると予測されます。また、商業地においては、需要の強さを背景に、既存の店舗からマンション等の住宅用途への移行が進む可能性も考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約