東京都板橋区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
232.8万円/坪
前年比 +10.6%- 住宅地185.1万円/坪
- 商業地341.7万円/坪
- 工業地122.2万円/坪
公示地価推移
板橋区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る板橋区の地価
板橋区の地価相場
板橋区の2026年の公示地価は、全用途平均で232.8万円/坪（70.4万円/m²）、前年からは＋10.6％上昇しました。調査地点数は101地点です。
全用途の地価は直近10年で＋62.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均185.1万円/坪（56.0万円/m²）で、前年から＋8.4％上昇しました。直近10年では＋52.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均341.7万円/坪（103.4万円/m²）で、前年から＋13.6％上昇しました。直近10年では＋77.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均122.2万円/坪（37.0万円/m²）で、前年から＋10.1％上昇しました。直近10年では＋50.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
板橋区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは大山町の707.4万円/坪（214.0万円/m²）、最も低いのは新河岸の113.4万円/坪（34.3万円/m²）です。中央値は幸町の211.2万円/坪（63.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
板橋区内の公示地価ランキング
- 1位おおやまちょう大山町707.4万円/坪前年比+16.9%
- 2位おおやまにしちょう大山西町462.8万円/坪前年比+19.7%
- 3位いたばし板橋390.6万円/坪前年比+16.6%
- 4位ときわだい常盤台383.5万円/坪前年比+10.3%
- 5位おおやまひがしちょう大山東町316.6万円/坪前年比+13.1%
- 6位やまとちょう大和町309.1万円/坪前年比+15.2%
- 7位なかまるちょう中丸町302.8万円/坪前年比+14.9%
- 8位なかいたばし中板橋301.8万円/坪前年比+10.7%
- 9位なかじゅく仲宿273.7万円/坪前年比+12.2%
- 10位なります成増265.6万円/坪前年比+10.9%
- 11位みなみちょう南町251.6万円/坪前年比+12.6%
- 12位むかいはら向原244.0万円/坪前年比+11.0%
- 13位おおやまかないちょう大山金井町243.3万円/坪前年比+10.5%
- 14位やよいちょう弥生町240.0万円/坪前年比+10.5%
- 15位かが加賀238.0万円/坪前年比+10.6%
- 16位おおやぐちきたちょう大谷口北町230.7万円/坪前年比+11.0%
- 17位しむら志村227.3万円/坪前年比+9.3%
- 18位かみいたばし上板橋226.8万円/坪前年比+11.4%
- 19位みなみときわだい南常盤台225.8万円/坪前年比+8.9%
- 20位こもね小茂根222.5万円/坪前年比+10.4%
- 21位なかちょう仲町220.8万円/坪前年比+9.5%
- 22位はすぬまちょう蓮沼町220.2万円/坪前年比+10.1%
- 23位ふたばちょう双葉町211.4万円/坪前年比+9.9%
- 24位さいわいちょう幸町211.2万円/坪前年比+11.1%
- 25位とくまる徳丸205.8万円/坪前年比+9.5%
- 26位おおやぐち大谷口204.6万円/坪前年比+10.9%
- 27位ひがしやまちょう東山町200.7万円/坪前年比+8.0%
- 28位さくらがわ桜川195.0万円/坪前年比+8.9%
- 29位ふじみちょう富士見町186.4万円/坪前年比+9.1%
- 30位みやもとちょう宮本町185.5万円/坪前年比+8.9%
- 31位とうしんちょう東新町182.8万円/坪前年比+8.8%
- 32位あずさわ小豆沢179.5万円/坪前年比+8.8%
- 33位たかしまだいら高島平179.2万円/坪前年比+4.9%
- 34位まえのちょう前野町178.5万円/坪前年比+8.2%
- 35位いなりだい稲荷台178.2万円/坪前年比+9.6%
- 36位はすね蓮根177.3万円/坪前年比+8.5%
- 37位あかつか赤塚174.4万円/坪前年比+7.2%
- 38位ひがしさかした東坂下168.6万円/坪前年比+11.6%
- 39位あいおいちょう相生町164.3万円/坪前年比+6.7%
- 40位あかつかしんまち赤塚新町164.0万円/坪前年比+6.9%
- 41位なかだい中台156.5万円/坪前年比+8.1%
- 42位さかした坂下154.0万円/坪前年比+8.5%
- 43位わかぎ若木143.3万円/坪前年比+7.3%
- 44位ふなど舟渡133.4万円/坪前年比+8.9%
- 45位みその三園120.3万円/坪前年比+4.3%
- 46位しんがし新河岸113.4万円/坪前年比+7.9%
- -くまのちょう熊野町公示地価なし
- -ひかわちょう氷川町公示地価なし
- -さかえちょう栄町公示地価なし
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -おおやぐちかみちょう大谷口上町公示地価なし
- -しみずちょう清水町公示地価なし
- -おおはらちょう大原町公示地価なし
- -いずみちょう泉町公示地価なし
- -にしだい西台公示地価なし
- -よつば四葉公示地価なし
- -だいもん大門公示地価なし
地域特性と将来展望で見る板橋区の地価
東京都板橋区は、商業地から住宅地、工業地域まで多様な顔を持つ地域です。JR板橋駅周辺や大山駅付近には、中高層の店舗や事務所、マンションが建ち並ぶ繁華な商業地が広がっています。一方で、東武東上線沿線を中心に、落ち着いた低層の住宅地や、中規模マンションが混在する成熟した住宅地が広く形成されています。また、北部の工業地域では工場や倉庫が立ち並ぶなど、エリアごとに異なる街並みが見られます。
今後の見通しについては、板橋駅西口再開発や大山駅周辺の市街地再開発事業、ピッコロ・スクエア周辺地区での再開発といった動きが、地域の発展に刺激を与えるものと予測されます。多くの住宅地では、当面は現状のまま推移すると見込まれる一方で、今後はマンションへの建て替えによる高度利用や、住宅用途への純化が徐々に進むものと期待されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約