埼玉県戸田市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
109.5万円/坪
前年比 +6.9%- 住宅地105.9万円/坪
- 商業地156.7万円/坪
- 工業地71.3万円/坪
公示地価推移
戸田市の不動産の売却価格査定
14年連続上昇中
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戸田市内の公示地価ランキング
- 1位おおあざにいぞ大字新曽136.5万円/坪前年比+7.8%
- 2位ほんちょう本町133.2万円/坪前年比+7.4%
- 3位かみとだ上戸田125.1万円/坪前年比+6.5%
- 4位しもまえ下前118.3万円/坪前年比+8.3%
- 5位きざわ喜沢103.1万円/坪前年比+6.1%
- 6位しもとだ下戸田102.8万円/坪前年比+5.8%
- 7位にいぞみなみ新曽南98.5万円/坪前年比+6.0%
- 8位なかちょう中町92.9万円/坪前年比+6.0%
- 9位ささめみなみちょう笹目南町80.0万円/坪前年比+6.4%
- 10位ささめ笹目78.3万円/坪前年比+5.7%
- 11位おおあざびじょぎ大字美女木72.1万円/坪前年比+6.3%
- 12位びじょぎ美女木71.7万円/坪前年比+5.9%
- -きざわみなみ喜沢南公示地価なし
- -かわぎし川岸公示地価なし
- -みなみちょう南町公示地価なし
- -とだこうえん戸田公園公示地価なし
- -おおあざかみとだ大字上戸田公示地価なし
- -ひかわちょう氷川町公示地価なし
- -ささめきたちょう笹目北町公示地価なし
- -はやせ早瀬公示地価なし
- -おおあざしもささめ大字下笹目公示地価なし
- -びじょぎひがし美女木東公示地価なし
- -つつみがいち堤外地公示地価なし
数字で見る戸田市の地価
戸田市の地価相場
戸田市の2026年の公示地価は、全用途平均で109.5万円/坪（33.1万円/m²）、前年からは＋6.9％上昇しました。調査地点数は32地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均105.9万円/坪（32.0万円/m²）で、前年から＋6.2％上昇しました。直近10年では＋44.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均156.7万円/坪（47.4万円/m²）で、前年から＋9.5％上昇しました。直近10年では＋79.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均71.3万円/坪（21.6万円/m²）で、前年から＋6.4％上昇しました。直近10年では＋41.7％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
戸田市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは大字新曽の136.5万円/坪（41.3万円/m²）、最も低いのは美女木の71.7万円/坪（21.7万円/m²）です。中央値は新曽南の98.5万円/坪（29.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る戸田市の地価
戸田市は、JR埼京線や京浜東北線沿線の利便性を活かした地域です。戸田公園駅周辺にはマンションや店舗が建ち並ぶ商業地域が広がっていますが、一方で工場や倉庫が集まる工業地域も見られます。また、北戸田駅付近では土地区画整理事業が進められており、住宅地としての整備が進んでいる場所もあります。
今後の見通しとして、多くの既成住宅地では良好な住環境を維持しながら、現状のまま推移していくものと予測されます。土地区画整理事業の進展に伴い、住宅地域としての熟成度が高まっていくことも期待されています。また、物流需要の高まりなどにより、一部の工業地では地価が上昇し続ける可能性があると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約