埼玉県さいたま市南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
117.3万円/坪
前年比 +3.9%- 住宅地98.9万円/坪
- 商業地212.3万円/坪
公示地価推移
さいたま市南区の不動産の売却価格査定
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数字で見るさいたま市南区の地価
さいたま市南区の地価相場
さいたま市南区の2026年の公示地価は、全用途平均で117.3万円/坪（35.5万円/m²）、前年からは＋3.9％上昇しました。調査地点数は37地点です。
全用途の地価は直近10年で＋41.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均98.9万円/坪（29.9万円/m²）で、前年から＋3.4％上昇しました。直近10年では＋30.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均212.3万円/坪（64.2万円/m²）で、前年から＋5.1％上昇しました。直近10年では＋42.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは南本町の247.3万円/坪（74.8万円/m²）、最も低いのは松本の45.3万円/坪（13.7万円/m²）です。中央値は辻の93.9万円/坪（28.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
さいたま市南区内の公示地価ランキング
- 1位みなみほんちょう南本町247.3万円/坪前年比+5.5%
- 2位しらはた白幡193.6万円/坪前年比+5.3%
- 3位みなみうらわ南浦和183.1万円/坪前年比+5.1%
- 4位ぬまかげ沼影149.8万円/坪前年比+4.9%
- 5位べっしょ別所142.5万円/坪前年比+3.4%
- 6位しんめい神明136.9万円/坪前年比+3.2%
- 7位しかてぶくろ鹿手袋117.9万円/坪前年比+3.6%
- 8位ぶぞう文蔵117.7万円/坪前年比+3.3%
- 9位ねぎし根岸115.4万円/坪前年比+4.2%
- 10位つじ辻93.9万円/坪前年比+3.4%
- 11位うちや内谷86.4万円/坪前年比+2.8%
- 12位まがもと曲本85.3万円/坪前年比+4.0%
- 13位だいたくぼ太田窪84.6万円/坪前年比+3.2%
- 14位よつや四谷82.6万円/坪前年比+2.0%
- 15位おおあざだいたくぼ大字太田窪67.8万円/坪前年比+2.2%
- 16位おおあざおおやぐち大字大谷口66.4万円/坪前年比+2.0%
- 17位おおあざえんしょうじ大字円正寺47.3万円/坪前年比+0.7%
- 18位まつもと松本45.3万円/坪前年比+1.5%
- -おおやば大谷場公示地価なし
- -おおあざひろがやと大字広ケ谷戸公示地価なし
- -せき関公示地価なし
- -おおあざていがい大字堤外公示地価なし
地域特性と将来展望で見るさいたま市南区の地価
さいたま市南区は、南浦和駅周辺に中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域が広がる一方で、駅から離れると戸建住宅やアパートが混在する閑静な住宅地域が広がっています。武蔵浦和駅周辺では、大規模な再開発事業の進展に伴い、利便性の向上やマンション需要の高まりが見られるなど、エリアによって特色が異なります。
今後の見通しについて、南浦和駅周辺の商業地域は、現状の環境を維持しながら安定的に推移するものと予測されます。また、武蔵浦和駅周辺の住宅地などは、再開発の影響を受けて発展的に推移すると見込まれるほか、その他の既成住宅地域では、当面の間は概ね現状のまま推移していくものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約