埼玉県さいたま市桜区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
56.8万円/坪
前年比 +2.1%- 住宅地55.7万円/坪
- 商業地58.2万円/坪
- 工業地73.1万円/坪
公示地価推移
さいたま市桜区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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さいたま市桜区内の公示地価ランキング
- 1位にしぼり西堀80.8万円/坪前年比+3.2%
- 2位たじま田島75.4万円/坪前年比+2.2%
- 3位なかじま中島65.5万円/坪前年比+3.1%
- 4位まちや町谷58.2万円/坪前年比+3.2%
- 5位さかわ栄和54.4万円/坪前年比+1.5%
- 6位おおあざかみおおくぼ大字上大久保48.9万円/坪前年比+2.1%
- 7位おおあざじんで大字神田46.3万円/坪前年比+1.4%
- 8位おおあざしらくわ大字白鍬45.5万円/坪前年比+1.1%
- 9位おおあざおおくぼりょうけ大字大久保領家45.1万円/坪前年比+1.5%
- 10位どうじょう道場44.0万円/坪前年比+0.8%
- 11位おおあざつかもと大字塚本23.5万円/坪前年比0.0%
- -しびらき新開公示地価なし
- -おおあざどうじょう大字道場公示地価なし
- -みなみもとじゅく南元宿公示地価なし
- -おおあざさかわ大字栄和公示地価なし
- -やまくぼ山久保公示地価なし
- -おおあざしもおおくぼ大字下大久保公示地価なし
- -おおあざざいけ大字在家公示地価なし
- -おおあざしゅく大字宿公示地価なし
- -おおあざごせき大字五関公示地価なし
- -おおあざしょうわ大字昭和公示地価なし
- -さくらだ桜田公示地価なし
- -おおあざたじま大字田島公示地価なし
数字で見るさいたま市桜区の地価
さいたま市桜区の地価相場
さいたま市桜区の2026年の公示地価は、全用途平均で56.8万円/坪（17.2万円/m²）、前年からは＋2.1％上昇しました。調査地点数は18地点です。
全用途の地価は直近10年で＋12.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均55.7万円/坪（16.8万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋11.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均58.2万円/坪（17.6万円/m²）で、前年から＋1.1％上昇しました。直近10年では＋8.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均73.1万円/坪（22.1万円/m²）で、前年から＋4.7％上昇しました。直近9年では＋19.5％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市桜区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西堀の80.8万円/坪（24.5万円/m²）、最も低いのは大字塚本の23.5万円/坪（7.1万円/m²）です。中央値は大字上大久保の48.9万円/坪（14.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るさいたま市桜区の地価
さいたま市桜区は、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域が多く、良好な住環境が広がっています。西浦和駅や南与野駅の徒歩圏内では需要が底堅い一方、駅からバス便を利用するエリアや、新大宮バイパス以西の郊外では、区画が整然とした住宅団地も見られます。また、国道463号沿いには店舗が建ち並ぶ商業地域も存在します。
今後の見通しについては、駅徒歩圏内の利便性の高い地域では、地価が安定的に推移すると予測されています。中心部の地価高騰を受けて値頃感のあるエリアでは、需要が継続するものと考えられます。一方で、駅から距離のある地域や郊外の住宅地については、当面は現状の環境を維持しながら、緩やかに推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約