埼玉県さいたま市西区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
41.5万円/坪
前年比 +2.4%- 住宅地39.2万円/坪
- 商業地55.1万円/坪
公示地価推移
さいたま市西区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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さいたま市西区内の公示地価ランキング
- 1位にしおおみや西大宮63.3万円/坪前年比+3.2%
- 2位おおあざほうらい大字宝来53.2万円/坪前年比+2.5%
- 3位おおあざさしおうぎりょうべっしょ大字指扇領別所48.9万円/坪前年比+2.8%
- 4位みやまえちょう宮前町45.6万円/坪前年比+3.0%
- 5位ぷらざプラザ42.3万円/坪前年比+2.4%
- 6位おおあざつちや大字土屋41.3万円/坪前年比+2.5%
- 7位おおあざさしおうぎ大字指扇40.2万円/坪前年比+2.2%
- 8位みはし三橋39.7万円/坪前年比+2.3%
- 9位おおあざさじかわ大字佐知川37.4万円/坪前年比+2.3%
- 10位おおあざうちのほんごう大字内野本郷37.0万円/坪前年比+1.8%
- 11位おおあざふたつみや大字二ツ宮14.3万円/坪前年比0.0%
- 12位おおあざなかくぎ大字中釘13.5万円/坪前年比0.0%
- -おおあざみねぎし大字峰岸公示地価なし
- -おおあざさしおうぎりょうつじ大字指扇領辻公示地価なし
- -おおあざたかぎ大字高木公示地価なし
- -おおあざせいがんじ大字清河寺公示地価なし
- -おおあざにしあらい大字西新井公示地価なし
- -だいじひらかたりょうりょうけ大字平方領領家公示地価なし
- -おおあざにしあすま大字西遊馬公示地価なし
- -おおあざいいだしんでん大字飯田新田公示地価なし
- -おおあざつかもと大字塚本公示地価なし
- -おおあざうえたやほんむらしんでん大字植田谷本村新田公示地価なし
- -ゆぎちょう湯木町公示地価なし
- -つかもとちょう塚本町公示地価なし
- -おおあざしまね大字島根公示地価なし
- -おおあざさんじょうまち大字三条町公示地価なし
- -おおあざうえたやほん大字植田谷本公示地価なし
- -おおあざなかのばやし大字中野林公示地価なし
- -おおあざいいだ大字飯田公示地価なし
- -おおあざみずはた大字水判土公示地価なし
- -おおあざしょうわ大字昭和公示地価なし
数字で見るさいたま市西区の地価
さいたま市西区の地価相場
さいたま市西区の2026年の公示地価は、全用途平均で41.5万円/坪（12.6万円/m²）、前年からは＋2.4％上昇しました。調査地点数は21地点です。
全用途の地価は直近10年で＋17.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均39.2万円/坪（11.9万円/m²）で、前年から＋2.3％上昇しました。直近10年では＋15.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均55.1万円/坪（16.7万円/m²）で、前年から＋2.9％上昇しました。直近10年では＋16.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市西区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西大宮の63.3万円/坪（19.2万円/m²）、最も低いのは大字中釘の13.5万円/坪（4.1万円/m²）です。中央値は大字指扇の40.2万円/坪（12.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るさいたま市西区の地価
さいたま市西区は、JR川越線沿線を中心に、一般住宅やアパートが立ち並ぶ住宅地域が広がっています。西大宮駅周辺では区画整理が進み、環境良好な分譲住宅地が形成されている一方、指扇駅周辺には小規模な住宅や農地が混在するエリアも見られます。また、国道17号新大宮バイパス沿いには、店舗や事業所が建ち並ぶ商業地域が存在します。
今後の見通しについて、住宅地は比較的熟成が進んでおり、当面は現状を維持するとの予測が示されています。一方で、新大宮上尾道路などの事業が進展する沿道の商業地では、店舗や事業所が徐々に増加していくものと考えられます。全体として、特段の大きな変動要因はなく、概ね安定した推移が続くと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約