埼玉県さいたま市北区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
70.2万円/坪
前年比 +3.0%- 住宅地66.1万円/坪
- 商業地105.2万円/坪
- 工業地29.9万円/坪
公示地価推移
さいたま市北区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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さいたま市北区内の公示地価ランキング
- 1位ぼんさいちょう盆栽町125.8万円/坪前年比+4.1%
- 2位とろちょう土呂町98.4万円/坪前年比+3.3%
- 3位ひがしおおなりちょう東大成町83.1万円/坪前年比+3.1%
- 4位みやはらちょう宮原町82.9万円/坪前年比+3.2%
- 5位くしひきちょう櫛引町67.1万円/坪前年比+2.8%
- 6位にっしんちょう日進町63.8万円/坪前年比+3.0%
- 7位ほんごうちょう本郷町61.5万円/坪前年比+2.5%
- 8位おおなりちょう大成町58.2万円/坪前年比+2.3%
- 9位ならちょう奈良町56.3万円/坪前年比+2.8%
- 10位べっしょちょう別所町40.5万円/坪前年比+1.7%
- 11位よしのちょう吉野町40.5万円/坪前年比+2.2%
- 12位こんばちょう今羽町35.4万円/坪前年比+1.9%
- -うえたけちょう植竹町公示地価なし
- -みぬま見沼公示地価なし
数字で見るさいたま市北区の地価
さいたま市北区の地価相場
さいたま市北区の2026年の公示地価は、全用途平均で70.2万円/坪（21.2万円/m²）、前年からは＋3.0％上昇しました。調査地点数は39地点です。
全用途の地価は直近10年で＋22.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均66.1万円/坪（20.0万円/m²）で、前年から＋2.9％上昇しました。直近10年では＋22.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均105.2万円/坪（31.8万円/m²）で、前年から＋3.5％上昇しました。直近10年では＋22.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均29.9万円/坪（9.1万円/m²）で、前年から＋2.4％上昇しました。直近10年では＋25.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市北区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは盆栽町の125.8万円/坪（38.1万円/m²）、最も低いのは今羽町の35.4万円/坪（10.7万円/m²）です。中央値は本郷町の61.5万円/坪（18.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るさいたま市北区の地価
さいたま市北区は、日進駅や宮原駅、土呂駅などの駅勢圏を中心に、低層住宅やマンション、共同住宅が混在する熟成した住宅地域が広がっています。旧大宮市の市街地に関連するエリアでは需要が旺盛で、幹線道路沿いには店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域も形成されています。一方で、国道16号周辺には工場や倉庫が混在する工業地域も見られます。
今後の見通しについては、既成の住宅地域において建替えや宅地開発が進み、さらなる熟成が見込まれると予測されます。また、駅付近の商業地や、利便性の高い住宅地では、引き続き堅調な需要によって地価が緩やかに上昇していくものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約