埼玉県さいたま市大宮区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
297.4万円/坪
前年比 +6.9%- 住宅地113.2万円/坪
- 商業地515.1万円/坪
公示地価推移
さいたま市大宮区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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さいたま市大宮区内の公示地価ランキング
- 1位さくらぎちょう桜木町707.0万円/坪前年比+10.3%
- 2位なかちょう仲町537.0万円/坪前年比+8.7%
- 3位みやちょう宮町492.3万円/坪前年比+9.0%
- 4位だいもんちょう大門町419.8万円/坪前年比+8.3%
- 5位きしきちょう吉敷町396.0万円/坪前年比+8.7%
- 6位しもちょう下町393.4万円/坪前年比+10.2%
- 7位せんげんちょう浅間町157.4万円/坪前年比+4.6%
- 8位あずまちょう東町153.2万円/坪前年比+5.6%
- 9位どてちょう土手町144.6万円/坪前年比+4.9%
- 10位たかはなちょう高鼻町144.1万円/坪前年比+4.4%
- 11位あまぬまちょう天沼町113.1万円/坪前年比+4.3%
- 12位かみこちょう上小町106.8万円/坪前年比+3.5%
- 13位きたぶくろちょう北袋町101.5万円/坪前年比+3.7%
- 14位おおなりちょう大成町99.0万円/坪前年比+3.8%
- 15位ほりのうちちょう堀の内町98.7万円/坪前年比+3.6%
- 16位じゅのうちょう寿能町95.0万円/坪前年比+3.4%
- 17位くしひきちょう櫛引町72.1万円/坪前年比+2.8%
- 18位みはし三橋51.9万円/坪前年比+2.6%
- -おおはら大原公示地価なし
- -にしきちょう錦町公示地価なし
数字で見るさいたま市大宮区の地価
さいたま市大宮区の地価相場
さいたま市大宮区の2026年の公示地価は、全用途平均で297.4万円/坪（90.0万円/m²）、前年からは＋6.9％上昇しました。調査地点数は48地点です。
全用途の地価は直近10年で＋61.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均113.2万円/坪（34.2万円/m²）で、前年から＋4.6％上昇しました。直近10年では＋47.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均515.1万円/坪（155.8万円/m²）で、前年から＋9.3％上昇しました。直近10年では＋76.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市大宮区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは桜木町の707.0万円/坪（213.9万円/m²）、最も低いのは三橋の51.9万円/坪（15.7万円/m²）です。中央値は高鼻町の144.1万円/坪（43.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約14倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るさいたま市大宮区の地価
さいたま市大宮区は、大宮駅やさいたま新都心駅の周辺に高度な商業機能が集積する一方、駅からは少し離れると、一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域が広がっています。エリアによって、中高層の事務所ビルが立ち並ぶ商業地、区画が整然とした閑静な住宅地、あるいは大規模商業施設に近い利便性の高いエリアなど、多様な街並みが共存しているのが特徴です。
今後の見通しについては、さいたま新都心駅周辺の開発や、近接するさいたま市役所移転計画による利便性の向上などが、地域の発展を後押しするものと予測されます。また、駅周辺での市街地再開発事業の進展に伴い、商業地としてのさらなる繁華化や、マンション用地としての高度利用が進んでいくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約