埼玉県さいたま市中央区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
122.0万円/坪
前年比 +3.9%- 住宅地103.1万円/坪
- 商業地155.0万円/坪
公示地価推移
さいたま市中央区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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さいたま市中央区内の公示地価ランキング
- 1位しんとしん新都心342.1万円/坪前年比+4.5%
- 2位おおあざしもおちあい大字下落合162.6万円/坪前年比+4.5%
- 3位かみおちあい上落合135.5万円/坪前年比+4.0%
- 4位しもおちあい下落合116.4万円/坪前年比+4.0%
- 5位すずや鈴谷115.5万円/坪前年比+3.8%
- 6位おおと大戸113.5万円/坪前年比+3.7%
- 7位ほんまちひがし本町東111.8万円/坪前年比+3.9%
- 8位しんなかざと新中里111.6万円/坪前年比+3.5%
- 9位ほんまちにし本町西89.4万円/坪前年比+3.6%
- 10位うえみね上峰60.0万円/坪前年比+3.1%
- 11位さくらおか桜丘56.9万円/坪前年比+2.4%
- 12位えんなみ円阿弥55.9万円/坪前年比+1.8%
- -おおあざかみおちあい大字上落合公示地価なし
- -はちおうじ八王子公示地価なし
数字で見るさいたま市中央区の地価
さいたま市中央区の地価相場
さいたま市中央区の2026年の公示地価は、全用途平均で122.0万円/坪（36.9万円/m²）、前年からは＋3.9％上昇しました。調査地点数は33地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均103.1万円/坪（31.2万円/m²）で、前年から＋3.6％上昇しました。直近10年では＋34.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均155.0万円/坪（46.9万円/m²）で、前年から＋4.2％上昇しました。直近10年では＋83.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
さいたま市中央区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは新都心の342.1万円/坪（103.5万円/m²）、最も低いのは円阿弥の55.9万円/坪（16.9万円/m²）です。中央値は本町東の111.8万円/坪（33.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るさいたま市中央区の地価
さいたま市中央区は、大宮駅に近い利便性の高い住宅地域から、与野駅前の区画整理が進む商業地域まで多様な顔を持っています。住宅地では低層の戸建住宅やアパートが立ち並ぶ閑静なエリアがある一方、商業地では国道沿いに店舗や事務所が建ち並ぶ活気ある街並みが形成されています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、土地区画整理事業の進展に伴い、周辺の利便性が向上することで商業地域がさらに発展していくと予測されています。また、駅徒歩圏内の住宅地については、堅調な需要を背景に、地価が安定的に推移していくものと見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約