東京都練馬区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
189.6万円/坪
前年比 +6.9%- 住宅地157.3万円/坪
- 商業地326.3万円/坪
公示地価推移
練馬区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る練馬区の地価
練馬区の地価相場
練馬区の2026年の公示地価は、全用途平均で189.6万円/坪（57.4万円/m²）、前年からは＋6.9％上昇しました。調査地点数は157地点です。
全用途の地価は直近10年で＋43.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均157.3万円/坪（47.6万円/m²）で、前年から＋6.1％上昇しました。直近10年では＋35.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均326.3万円/坪（98.7万円/m²）で、前年から＋9.2％上昇しました。直近10年では＋52.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
練馬区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは豊玉北の355.2万円/坪（107.5万円/m²）、最も低いのは西大泉の94.0万円/坪（28.4万円/m²）です。中央値は南田中の181.0万円/坪（54.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
練馬区内の公示地価ランキング
- 1位とよたまきた豊玉北355.2万円/坪前年比+9.8%
- 2位さかえちょう栄町353.7万円/坪前年比+9.5%
- 3位とよたまかみ豊玉上314.2万円/坪前年比+9.5%
- 4位なかむらきた中村北274.4万円/坪前年比+8.7%
- 5位あさひがおか旭丘263.1万円/坪前年比+8.7%
- 6位ねりま練馬256.1万円/坪前年比+9.1%
- 7位こたけちょう小竹町230.7万円/坪前年比+8.6%
- 8位たかのだい高野台226.8万円/坪前年比+7.5%
- 9位ひかわだい氷川台223.3万円/坪前年比+1.9%
- 10位しゃくじいまち石神井町222.3万円/坪前年比+8.1%
- 11位はやみや早宮214.2万円/坪前年比+7.8%
- 12位ひがしおおいずみ東大泉213.7万円/坪前年比+8.0%
- 13位さくらだい桜台204.2万円/坪前年比+7.8%
- 14位へいわだい平和台200.8万円/坪前年比+7.6%
- 15位きたまち北町192.7万円/坪前年比+7.7%
- 16位ぬくい貫井191.9万円/坪前年比+6.6%
- 17位はざわ羽沢189.5万円/坪前年比+7.6%
- 18位せきまちきた関町北185.2万円/坪前年比+6.6%
- 19位とよたまなか豊玉中183.8万円/坪前年比+7.9%
- 20位とよたまみなみ豊玉南183.8万円/坪前年比+7.1%
- 21位なかむら中村183.1万円/坪前年比+7.1%
- 22位みなみたなか南田中181.0万円/坪前年比+6.8%
- 23位かみしゃくじい上石神井175.9万円/坪前年比+7.0%
- 24位なかむらみなみ中村南173.9万円/坪前年比+6.9%
- 25位せきまちみなみ関町南173.9万円/坪前年比+6.5%
- 26位かすがちょう春日町172.2万円/坪前年比+6.9%
- 27位しもしゃくじい下石神井170.2万円/坪前年比+6.9%
- 28位こうやま向山168.7万円/坪前年比+6.6%
- 29位にしき錦166.0万円/坪前年比+7.3%
- 30位たがら田柄162.5万円/坪前年比+6.7%
- 31位せきまちひがし関町東161.3万円/坪前年比+5.6%
- 32位たてのちょう立野町159.7万円/坪前年比+6.4%
- 33位ふじみだい富士見台158.1万円/坪前年比+5.6%
- 34位たかまつ高松157.6万円/坪前年比+6.6%
- 35位あさひちょう旭町149.8万円/坪前年比+5.8%
- 36位しゃくじいだい石神井台138.0万円/坪前年比+5.4%
- 37位みはらだい三原台132.9万円/坪前年比+5.0%
- 38位やはら谷原124.2万円/坪前年比+4.9%
- 39位みなみおおいずみ南大泉123.6万円/坪前年比+4.1%
- 40位おおいずみがくえんちょう大泉学園町108.5万円/坪前年比+2.0%
- 41位どしだ土支田108.1万円/坪前年比+3.9%
- 42位おおいずみまち大泉町98.9万円/坪前年比+3.5%
- 43位にしおおいずみ西大泉94.0万円/坪前年比+3.4%
- -ひかりがおか光が丘公示地価なし
- -かみしゃくじいみなみちょう上石神井南町公示地価なし
- -にしおおいずみまち西大泉町公示地価なし
地域特性と将来展望で見る練馬区の地価
練馬区は、江古田駅周辺の商業的な賑わいや、石神井公園に隣接する閑静な住宅街など、多様な顔を持つ地域です。駅近の利便性が高いエリアではマンションや店舗が建ち並ぶ一方、駅から離れた場所には戸建住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。
今後の見通しについては、西武新宿線の連続立体交差化事業などの整備により、交通利便性の向上が期待されるとの予測があります。多くの地域では、成熟した住環境が当面は維持されるものと見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約