東京都練馬区桜台の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
204.2万円/坪
前年比 +7.8%- 住宅地190.3万円/坪
- 商業地259.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る桜台の地価
桜台の地価相場
桜台の2026年の公示地価は、全用途平均で204.2万円/坪（61.8万円/m²）、前年からは＋7.8％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋40.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均190.3万円/坪（57.6万円/m²）で、前年から＋7.6％上昇しました。直近10年では＋41.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均259.5万円/坪（78.5万円/m²）で、前年から＋8.3％上昇しました。直近10年では＋53.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
桜台内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の233.6万円/坪（70.7万円/m²）、最も低いのは六丁目の175.9万円/坪（53.2万円/m²）です。中央値は五丁目の188.4万円/坪（57.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
桜台内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目233.6万円/坪前年比+8.2%
- 2位にちょうめ二丁目189.4万円/坪前年比+7.9%
- 3位ごちょうめ五丁目188.4万円/坪前年比+7.3%
- 4位ろくちょうめ六丁目175.9万円/坪前年比+7.0%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る桜台の地価
練馬区桜台は、新桜台駅や桜台駅などの駅に近い、中規模の戸建住宅やアパートが立ち並ぶ住宅地域です。西武池袋線や東京メトロ有楽町線などの複数路線が利用できる利便性の高さに加え、閑静で落ち着いた住環境が整っています。一方で、駅周辺には小規模な店舗兼住宅が見られる商業地域も混在しています。
鑑定評価によれば、練馬区桜台は成熟した住宅地としての特性が強く、当面は現在の良好な住環境が維持される見通しです。交通利便性が高く、区内外からの需要も根強いため、地価は底堅く推移すると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約