東京都練馬区練馬の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
256.1万円/坪
前年比 +9.1%- 住宅地192.1万円/坪
- 商業地352.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る練馬の地価
練馬の地価相場
練馬の2026年の公示地価は、全用途平均で256.1万円/坪（77.5万円/m²）、前年からは＋9.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋74.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均192.1万円/坪（58.1万円/m²）で、前年から＋7.7％上昇しました。直近10年では＋46.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均352.1万円/坪（106.5万円/m²）で、前年から＋10.2％上昇しました。直近10年では＋99.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
練馬内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の310.1万円/坪（93.8万円/m²）、最も低いのは二丁目の189.4万円/坪（57.3万円/m²）です。中央値は四丁目の235.4万円/坪（71.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る練馬の地価
練馬区練馬は、西武池袋線や都営大江戸線などの複数路線が利用可能な、利便性と居住環境に優れた地域です。住宅地では一般住宅やアパートが建ち並ぶ低層住宅地が多く、豊島園駅周辺などは閑静な住環境が形成されています。一方、練馬駅に近いエリアには中高層の店舗兼共同住宅や事務所ビルが立ち並ぶ商業地域が広がっています。
今後の見通しとして、住宅地は成熟した住環境が当面の間維持されるものと予測されます。商業地については、地区計画により住商複合市街地として発展し、商業地としての熟成度が高まっていくものと鑑定評価では見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約