東京都練馬区豊玉北の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
355.2万円/坪
前年比 +9.8%- 住宅地222.8万円/坪
- 商業地487.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る豊玉北の地価
豊玉北の地価相場
豊玉北の2026年の公示地価は、全用途平均で355.2万円/坪（107.5万円/m²）、前年からは＋9.8％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で＋60.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均222.8万円/坪（67.4万円/m²）で、前年から＋8.4％上昇しました。直近10年では＋54.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均487.6万円/坪（147.5万円/m²）で、前年から＋10.4％上昇しました。直近10年では＋29.4％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
エリア別の地価
豊玉北内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の511.2万円/坪（154.6万円/m²）、最も低いのは二丁目の200.3万円/坪（60.6万円/m²）です。中央値は四丁目の285.3万円/坪（86.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る豊玉北の地価
豊玉北は、新江古田駅や練馬駅、江古田駅などの最寄り駅から徒歩圏内に位置する、利便性の高い地域です。中層の共同住宅やマンションが建ち並ぶエリアがある一方で、戸建住宅やアパートが見られる低層の住宅地も混在しています。また、目白通りや千川通り沿いには、店舗や事務所ビルが立ち並ぶ高度な商業地域も存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では、新江古田駅に近い共同住宅地域が、今後も共同住宅地域として熟成度を高めていくものと予測されています。練馬駅周辺の商業地については、区内の中心的な商業地域として繁華性を維持していくものと見込まれます。その他の住宅地についても、当分の間は現状を維持していくものと予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約