東京都練馬区氷川台の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
223.3万円/坪
前年比 +1.9%- 住宅地180.4万円/坪
- 商業地287.8万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る氷川台の地価
氷川台の地価相場
氷川台の2026年の公示地価は、全用途平均で223.3万円/坪（67.6万円/m²）、前年からは＋1.9％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋75.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均180.4万円/坪（54.6万円/m²）で、前年から＋4.3％上昇しました。直近10年では＋41.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均287.8万円/坪（87.1万円/m²）で、前年から＋8.3％上昇しました。直近7年では＋33.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
氷川台内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の254.1万円/坪（76.9万円/m²）、最も低いのは二丁目の169.3万円/坪（51.2万円/m²）です。中央値は四丁目の185.1万円/坪（56.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る氷川台の地価
練馬区氷川台は、東京メトロ有楽町線や副都心線の駅徒歩圏内に位置する、区画が整然とした住宅地域です。低層の戸建住宅を中心に、共同住宅や公共施設、中層の店舗兼マンションが建ち並ぶエリアも見られます。氷川台駅周辺の商業地域では、都市計画道路事業が進められています。
練馬区氷川台は住宅地として成熟しており、当面は現状を維持すると予測されます。都市計画道路放射３６号線の事業による将来的な交通利便性の向上や、周辺の開発に伴い、住宅地としての熟成が進むものと考えられます。需要は堅調であり、地価は底堅く推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約