東京都練馬区上石神井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
175.9万円/坪
前年比 +7.0%- 住宅地151.9万円/坪
- 商業地272.1万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る上石神井の地価
上石神井の地価相場
上石神井の2026年の公示地価は、全用途平均で175.9万円/坪（53.2万円/m²）、前年からは＋7.0％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋53.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均151.9万円/坪（46.0万円/m²）で、前年から＋6.1％上昇しました。直近10年では＋32.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均272.1万円/坪（82.3万円/m²）で、前年から＋9.2％上昇しました。直近1年では＋9.2％上昇しています。
エリア別の地価
上石神井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の212.4万円/坪（64.3万円/m²）、最も低いのは四丁目の146.4万円/坪（44.3万円/m²）です。中央値は三丁目の151.1万円/坪（45.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る上石神井の地価
練馬区上石神井は、中小規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ、居住環境の良好な住宅地域です。上石神井駅や上井草駅の徒歩圏内には、成熟した低層住宅地が広がっています。また、西武新宿線の沿線を中心に、戸建住宅の需要が底堅いエリアといえます。
鑑定評価によれば、西武新宿線の連続立体交差事業が進展することで、駅前広場の整備や踏切渋滞の解消による利便性の向上が期待されています。これに伴い、地域的な発展が見込まれるとの予測があります。一方で、当面は現在の住環境が維持されるとの見方もあります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約