東京都練馬区下石神井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
170.2万円/坪
前年比 +6.9%- 住宅地170.2万円/坪
公示地価推移
下石神井の不動産の売却価格査定
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数字で見る下石神井の地価
下石神井の地価相場
下石神井の2026年の公示地価は、全用途平均で170.2万円/坪（51.5万円/m²）、前年からは＋6.9％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋58.0％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均170.2万円/坪（51.5万円/m²）で、前年から＋6.9％上昇しました。直近10年では＋58.0％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
下石神井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の217.2万円/坪（65.7万円/m²）、最も低いのは三丁目の140.8万円/坪（42.6万円/m²）です。中央値は二丁目の152.7万円/坪（46.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
下石神井内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目217.2万円/坪前年比+9.0%
- 2位にちょうめ二丁目152.7万円/坪前年比+5.5%
- 3位さんちょうめ三丁目140.8万円/坪前年比+5.4%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る下石神井の地価
練馬区下石神井は、中高層の共同住宅や店舗併用住宅が建ち並ぶ地域です。幹線道路沿いには大型日用品店舗への接近性に優れた住環境が広がっており、上井草駅周辺では近年スーパーが2店開業するなど、生活の利便性が向上しています。
鑑定評価によれば、練馬区下石神井はマンション適地としての稀少性が高まっており、今後も良好な住環境を維持して推移すると考えられます。都心部のマンション価格高騰の影響を受け、練馬区の分譲価格も上昇傾向にあることから、地価水準は上昇が継続するとの見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約