東京都練馬区上石神井二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
157.4万円/坪
前年比 +6.3%- 住宅地157.4万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で157.4万円/坪（47.6万円/m²）、前年からは＋6.3％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近8年で＋24.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均157.4万円/坪（47.6万円/m²）で、前年から＋6.3％上昇しました。直近8年では＋24.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
練馬区上石神井二丁目は、上井草駅から徒歩圏内に位置する、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。住環境が良好な低層住宅地として熟成しており、居住を目的とする個人を中心に需要は堅調です。
今後の見通しについては、西武新宿線の連続立体交差事業が認可され、事業が着手されたことから、地域的な発展が期待されています。この事業の進展によって、駅前広場の整備や踏切渋滞の解消が進み、将来的に利便性が向上していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約