東京都練馬区上石神井一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
212.4万円/坪
前年比 +8.1%- 住宅地152.7万円/坪
- 商業地272.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で212.4万円/坪（64.3万円/m²）、前年からは＋8.1％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋81.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均152.7万円/坪（46.2万円/m²）で、前年から＋6.2％上昇しました。直近10年では＋30.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均272.1万円/坪（82.3万円/m²）で、前年から＋9.2％上昇しました。直近1年では＋9.2％上昇しています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
練馬区上石神井一丁目は、上石神井駅の徒歩圏内に位置する、中規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。低層住宅地として成熟しており、良好な利便性と居住環境を兼ね備えた街並みが形成されています。地域内では、戸建住宅のほか、アパートなどの共同住宅が増加傾向にあるといった違いも見られます。
今後の見通しについては、鑑定評価において、特段の変動要因がないことから現在の住環境が維持されるものと予測されています。西武新宿線や西武池袋線沿線の住宅需要は堅調であり、練馬区や周辺市区に住む一次取得者層などの需要に支えられながら、現状が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約