東京都練馬区貫井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
191.9万円/坪
前年比 +6.6%- 住宅地156.8万円/坪
- 商業地279.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る貫井の地価
貫井の地価相場
貫井の2026年の公示地価は、全用途平均で191.9万円/坪（58.1万円/m²）、前年からは＋6.6％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋58.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均156.8万円/坪（47.4万円/m²）で、前年から＋5.2％上昇しました。直近10年では＋29.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均279.7万円/坪（84.6万円/m²）で、前年から＋8.6％上昇しました。直近8年では＋40.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
貫井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の220.9万円/坪（66.8万円/m²）、最も低いのは二丁目の161.0万円/坪（48.7万円/m²）です。中央値は四丁目の179.3万円/坪（54.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
貫井内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目220.9万円/坪前年比+7.0%
- 2位よんちょうめ四丁目179.3万円/坪前年比+6.8%
- 3位にちょうめ二丁目161.0万円/坪前年比+5.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る貫井の地価
練馬区貫井は、富士見台駅から徒歩圏内に位置する、利便性の高い既成住宅地域です。戸建住宅や共同住宅のほか、目白通り沿いには中層の店舗兼共同住宅、さらには事業所等も混在する、用途の多様な街並みが形成されています。
鑑定評価による予測では、練馬区貫井は良好な住環境が維持されることから、住宅需要は今後も堅調に推移するものと見込まれます。また、目白通り沿いの商業地域については、今後は共同住宅等の割合が増加していくことが予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約