埼玉県新座市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
85.7万円/坪
前年比 +1.2%- 住宅地72.0万円/坪
- 商業地178.1万円/坪
- 工業地62.5万円/坪
公示地価推移
新座市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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新座市内の公示地価ランキング
- 1位とおほく東北184.7万円/坪前年比+5.2%
- 2位くりはら栗原90.8万円/坪前年比+3.4%
- 3位のびとめ野火止89.2万円/坪前年比+3.1%
- 4位きたの北野86.9万円/坪前年比+2.7%
- 5位ひがし東85.6万円/坪前年比+3.2%
- 6位しんぼり新堀73.7万円/坪前年比+2.3%
- 7位にいざ新座70.7万円/坪前年比+2.4%
- 8位さかえ栄67.3万円/坪前年比+2.0%
- 9位のでら野寺65.6万円/坪前年比+2.6%
- 10位おおわだ大和田63.6万円/坪前年比+3.8%
- 11位かたやま片山59.3万円/坪前年比+3.5%
- 12位にしぼり西堀58.8万円/坪前年比+1.7%
- 13位いしがみ石神53.9万円/坪前年比+1.9%
- 14位いけだ池田51.9万円/坪
- 15位はたなか畑中51.5万円/坪前年比-0.5%
- 16位ばば馬場45.6万円/坪前年比+1.5%
- 17位ほんだ本多26.3万円/坪前年比+1.0%
- -どうじょう道場公示地価なし
- -ほりのうち堀ノ内公示地価なし
- -すがさわ菅沢公示地価なし
- -あたごあたご公示地価なし
- -なかの中野公示地価なし
- -にいづか新塚公示地価なし
- -にいづか新塚公示地価なし
数字で見る新座市の地価
新座市の地価相場
新座市の2026年の公示地価は、全用途平均で85.7万円/坪（25.9万円/m²）、前年からは＋1.2％上昇しました。調査地点数は38地点です。
全用途の地価は直近10年で＋19.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均72.0万円/坪（21.8万円/m²）で、前年から＋0.7％上昇しました。直近10年では＋20.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均178.1万円/坪（53.9万円/m²）で、前年から＋5.2％上昇しました。直近10年では＋27.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均62.5万円/坪（18.9万円/m²）で、前年から＋5.6％上昇しました。直近1年では＋5.6％上昇しています。
町名別の地価
新座市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東北の184.7万円/坪（55.9万円/m²）、最も低いのは本多の26.3万円/坪（8.0万円/m²）です。中央値は野寺の65.6万円/坪（19.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る新座市の地価
新座市は、西武池袋線や東武東上線の沿線を中心に、低層住宅地が広がる地域です。区画整理が完了した整備された街並みから、農地や畑が残る落ち着いた環境まで、エリアによって多様な特徴があります。新座駅周辺ではマンション需要や商業的な利用も見られる一方、駅から離れた郊外では戸建住宅が中心の住環境が形成されています。
今後の見通しについては、住宅地域として成熟が進み、現状の居住環境を維持しながら推移するものと予測されます。ひばりヶ丘駅勢圏内や志木駅勢圏内などの需要が安定している地域では、地価が強含みや上昇傾向で推移していくものと見込まれます。また、大規模な住宅地開発が進むエリアでは、今後さらに住宅地域としての熟成度が増していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約