東京都豊島区南長崎の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
308.5万円/坪
前年比 +11.8%- 住宅地248.9万円/坪
- 商業地348.2万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南長崎の地価
南長崎の地価相場
南長崎の2026年の公示地価は、全用途平均で308.5万円/坪（93.3万円/m²）、前年からは＋11.8％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋66.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均248.9万円/坪（75.3万円/m²）で、前年から＋10.7％上昇しました。直近10年では＋68.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均348.2万円/坪（105.3万円/m²）で、前年から＋12.3％上昇しました。直近10年では＋65.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南長崎内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の360.3万円/坪（109.0万円/m²）、最も低いのは六丁目の247.9万円/坪（75.0万円/m²）です。中央値は二丁目の249.9万円/坪（75.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南長崎内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目360.3万円/坪前年比+14.6%
- 2位ごちょうめ五丁目342.1万円/坪前年比+11.1%
- 3位にちょうめ二丁目249.9万円/坪前年比+11.2%
- 4位ろくちょうめ六丁目247.9万円/坪前年比+10.3%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南長崎の地価
豊島区南長崎は、小売店舗やマンションが建ち並ぶ商業地域と、一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域から成ります。商業地では、幹線道路沿いに中層の店舗付共同住宅が見られるほか、駅周辺には飲食店舗が集まる利便性の高いエリアが存在します。住宅地においては、椎名町駅などの沿線を中心に、低層の戸建住宅や共同住宅が混在する落ち着いた街並みが形成されています。
今後の見通しについて、商業地はマンション開発業者などの需要を背景に、地価は上昇傾向が続くものと予測されます。住宅地についても、池袋駅にも近く交通利便性が良好なことから、需要は底堅く推移する見込みです。また、駅前の商業地域は、利便性の高さから現状の利用形態が維持されるものと思料されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約