東京都豊島区南長崎二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
249.9万円/坪
前年比 +11.2%- 住宅地249.9万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で249.9万円/坪（75.6万円/m²）、前年からは＋11.2％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋69.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均249.9万円/坪（75.6万円/m²）で、前年から＋11.2％上昇しました。直近10年では＋69.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都豊島区南長崎二丁目は、戸建住宅や低層共同住宅が混在する既成の住宅地域です。椎名町駅など西武池袋線からの徒歩圏内には、良好な住環境を持つ低層住宅地が広がっています。池袋駅からも一駅という都心への交通利便性の高さから、住宅地としての需要が非常に高いのが特徴です。
鑑定評価によれば、豊島区や周辺区の一次取得者による需要が底堅いため、地価は上昇傾向で推移すると予測されます。不動産業者による区画割り分譲などで土地の細分化が進むものの、現状の住環境は当面維持される見込みです。同種住宅地への需要を背景に、取引価格は概ね堅調に推移するものと思料されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約