東京都豊島区上池袋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
360.3万円/坪
前年比 +16.6%- 住宅地241.3万円/坪
- 商業地479.3万円/坪
公示地価推移
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数字で見る上池袋の地価
上池袋の地価相場
上池袋の2026年の公示地価は、全用途平均で360.3万円/坪（109.0万円/m²）、前年からは＋16.6％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋90.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均241.3万円/坪（73.0万円/m²）で、前年から＋12.3％上昇しました。直近10年では＋71.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均479.3万円/坪（145.0万円/m²）で、前年から＋18.9％上昇しました。直近10年では＋102.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
上池袋内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目479.3万円/坪前年比+18.9%
- 2位さんちょうめ三丁目241.3万円/坪前年比+12.3%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る上池袋の地価
豊島区上池袋は、明治通り沿いに中高層の店舗や共同住宅が建ち並ぶ商業地域と、一般住宅やアパートが混在する住宅地域が分かれています。商業地域では、容積率が良好なため、規模がまとまればマンションデベロッパーによる開発も期待できる土地利用が見られます。一方で住宅地域は、東武東上線沿線の成熟したエリアとして、戸建供給なども行われています。
商業地については、都心の投資用不動産としての需要が良好なため、地価は上昇傾向で推移するものと予測されます。住宅地に関しては、供給不足の中で需要が旺盛な状況にあり、引き続き堅調な動きが続くと見込まれます。全体として、豊島区上池袋は当面の間、現在の地域特性を維持しながら推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約