東京都豊島区池袋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
603.1万円/坪
前年比 +15.9%- 住宅地292.9万円/坪
- 商業地680.7万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る池袋の地価
池袋の地価相場
池袋の2026年の公示地価は、全用途平均で603.1万円/坪（182.4万円/m²）、前年からは＋15.9％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋102.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均292.9万円/坪（88.6万円/m²）で、前年から＋13.0％上昇しました。直近10年では＋81.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均680.7万円/坪（205.9万円/m²）で、前年から＋16.2％上昇しました。直近10年では＋105.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
池袋内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の757.7万円/坪（229.2万円/m²）、最も低いのは三丁目の292.9万円/坪（88.6万円/m²）です。中央値は一丁目の449.6万円/坪（136.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る池袋の地価
豊島区池袋は、池袋駅北口から徒歩圏内の平和通り商店街をはじめ、中層の店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域や、中高層の店舗兼事務所ビルが立ち並ぶ商業地域が混在しています。また、低層住宅を中心とした成熟した住宅地域も存在しており、用途によって街並みが異なります。
鑑定評価の予測によれば、豊島区池袋は商業地として成熟しており、当面は現状を維持しつつ推移するとされています。一方で、近隣商業地域では、今後は住宅系用途が徐々に増えていくものと考えられます。住宅地域についても、地価水準は引き続き上昇傾向にあると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約