東京都豊島区池袋二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
757.7万円/坪
前年比 +16.2%- 商業地757.7万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
二丁目の公示地価は2022年から5年連続で上昇しています。過去最高値を記録している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で757.7万円/坪（229.2万円/m²）、前年からは＋16.2％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋109.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均757.7万円/坪（229.2万円/m²）で、前年から＋16.2％上昇しました。直近10年では＋109.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都豊島区池袋二丁目は、中低層の店舗兼共同住宅や、中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。小規模な店舗や事務所、共同住宅が混在するエリアがある一方で、ビルが立ち並ぶ成熟した街並みも見られます。池袋駅周辺の利便性の高さを背景に、住宅用途と商業用途が混在する特性を持っています。
鑑定評価によれば、今後は住宅系用途が緩やかに増えていくものと予測されます。住商混在の状況は当面維持される見通しですが、住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと考えられます。中高層ビルが建ち並ぶエリアについては、現状を維持しながら推移すると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約