東京都豊島区西池袋一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,315万円/坪
前年比 +14.0%- 商業地2,315万円/坪
公示地価推移
一丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で2,315万円/坪（700.4万円/m²）、前年からは＋14.0％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋98.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,315万円/坪（700.4万円/m²）で、前年から＋14.0％上昇しました。直近10年では＋98.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
豊島区西池袋一丁目は、池袋駅西口に近接した繁華な商業地域です。エリア内には、中高層の飲食店や事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域から、4m区道沿いに飲食店舗が集まる裏地的な低層店舗地まで、多様な街並みが混在しています。特にロマンス通り沿いなどは、中高層の店舗が立ち並ぶ活気ある商業地としての側面を持っています。
今後の見通しとして、鑑定評価では池袋駅周辺の各種再開発事業が進展することで、繁華性が向上すると予測されています。老朽化したビルの更新は散発的に行われるものの、当面は現状を維持するとの見方もあります。また、旺盛なインバウンド需要などを背景に、投資需要は引き続き堅調に推移する可能性があるとされています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約