東京都豊島区南池袋一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,291万円/坪
前年比 +13.9%- 商業地2,291万円/坪
公示地価推移
一丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で2,291万円/坪（693.0万円/m²）、前年からは＋13.9％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋98.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,291万円/坪（693.0万円/m²）で、前年から＋13.9％上昇しました。直近10年では＋98.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
東京都豊島区南池袋一丁目は、明治通り沿いに高層の店舗兼事務所ビルやマンションが建ち並ぶ商業地域です。池袋駅からはやや距離があるものの、相応の繁華性を備えており、中高層の店舗ビルが立ち並ぶ街並みが形成されています。
今後は、事務所需要よりも相対的な住宅需要の強さが背景となり、建物の上層階を共同住宅として活用する動きが進むと予測されます。マンション需要が期待されることから、オフィスから住宅用途への転用が進んでいくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約