東京都豊島区南池袋二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,134万円/坪
前年比 +14.5%- 住宅地273.7万円/坪
- 商業地1,420万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,134万円/坪（343.0万円/m²）、前年からは＋14.5％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋111.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均273.7万円/坪（82.8万円/m²）で、前年から＋12.5％上昇しました。直近10年では＋86.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,420万円/坪（429.7万円/m²）で、前年から＋14.7％上昇しました。直近10年では＋113.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
豊島区南池袋二丁目は、戸建住宅が主体となる住宅地域と、中高層のビルが立ち並ぶ商業地域が混在しています。住宅地では豊島区役所に近く、東池袋駅や池袋駅も利用可能な利便性の高い街並みが形成されています。一方、商業地は池袋駅東口付近の繁華なエリアから、中層の店舗兼事務所が並ぶ地域まで幅があります。
今後の見通しについて、住宅地では進展する市街地再開発事業の影響を受け、地域性が変化していくことが予想されます。商業地については、高い収益性を背景とした投資需要により、地価は上昇基調で推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約