東京都豊島区南池袋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,519万円/坪
前年比 +14.2%- 住宅地273.7万円/坪
- 商業地1,769万円/坪
公示地価推移
南池袋の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る南池袋の地価
南池袋の地価相場
南池袋の2026年の公示地価は、全用途平均で1,519万円/坪（459.6万円/m²）、前年からは＋14.2％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で＋104.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均273.7万円/坪（82.8万円/m²）で、前年から＋12.5％上昇しました。直近10年では＋86.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,769万円/坪（535.0万円/m²）で、前年から＋14.3％上昇しました。直近10年では＋105.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南池袋内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目2,291万円/坪前年比+13.9%
- 2位にちょうめ二丁目1,134万円/坪前年比+14.5%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南池袋の地価
東京都豊島区南池袋は、大規模な高層ビルが建ち並ぶ明治通り沿いの商業地域から、中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域まで多様な顔を持っています。池袋駅東口に近いエリアでは中高層の店舗ビルや事務所が集まり高い繁華性を有する一方、駅から少し離れた場所では中層の店舗付事務所や共同住宅が混在しています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、周辺の市街地再開発事業の進展により、池袋駅東口地域の優位性が高まっていくと予測されています。また、事務所需要が相対的に弱いエリアでは、今後は上層階の住宅用途への転用が進む可能性があると考えられています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約