池袋駅の土地価格・公示地価マップ

池袋駅の地価相場

池袋駅の2026年の公示地価は、全用途平均で2,246万円/坪（679.6万円/m²）、前年からは＋12.6％上昇しました。豊島区の27駅のなかで、地価は高い方から1位、前年比の上昇率は19位です。地価水準は豊島区でも高い部類に入ります。調査地点数は632地点です。

全用途の地価は直近10年で＋92.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。

住宅地の地価

2026年の住宅地は、平均293.2万円/坪（88.7万円/m²）で、前年から＋11.9％上昇しました。直近10年では＋79.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。

商業地の地価

2026年の商業地は、平均2,546万円/坪（770.1万円/m²）で、前年から＋13.0％上昇しました。直近10年では＋95.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。

工業地の地価

2026年の工業地は、平均110.0万円/坪（33.3万円/m²）で、前年から＋9.5％上昇しました。直近10年では＋50.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。

駅別の地価

豊島区内で2026年の公示地価を駅別に比べると、最も高いのは池袋駅の2,246万円/坪（679.6万円/m²）、最も低いのは東長崎駅の364.7万円/坪（110.3万円/m²）です。中央値は巣鴨駅の561.6万円/坪（169.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.2倍です。