東京都豊島区東池袋二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
340.5万円/坪
前年比 +13.1%- 住宅地340.5万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
二丁目の公示地価は2022年から5年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で340.5万円/坪（103.0万円/m²）、前年からは＋13.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋85.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均340.5万円/坪（103.0万円/m²）で、前年から＋13.1％上昇しました。直近10年では＋85.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都豊島区東池袋二丁目は、住宅や事務所が混在する区画整理済みの地域です。大塚駅の徒歩圏内にある高台に位置しており、中高層共同住宅を中心とした街並みが形成されています。利便性の高い居住環境が整った住宅地域として知られています。
鑑定評価によれば、当面は現状のまま推移すると予測されています。ＪＲ山手線沿線の利便性を背景に、マンションを中心とする投資需要は堅調なものと考えられます。今後は建て替えに伴い、容積率を活用した中高層共同住宅が増加していく見通しです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約