東京都豊島区巣鴨二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
443.0万円/坪
前年比 +16.5%- 商業地443.0万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で443.0万円/坪（134.0万円/m²）、前年からは＋16.5％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋92.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均443.0万円/坪（134.0万円/m²）で、前年から＋16.5％上昇しました。直近10年では＋92.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
豊島区巣鴨二丁目は、巣鴨駅の近くに位置し、中高層の店舗兼事務所ビルや共同住宅などが混在する商業地域です。低層店舗なども見られ、多様な用途が混在する街並みが形成されています。マンション開発業者などの需要が非常に高く、容積率が確保できる土地は特に注目されています。
今後の見通しについては、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測されます。ＪＲ山手線各駅の周辺駅から徒歩圏内という利便性から、物件獲得を目指す需要は多いものの、供給は限定的であると考えられます。そのため、豊島区や文京区などの周辺エリアを含めた需要が、現在の状況を推移させていくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約