東京都文京区小石川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
789.0万円/坪
前年比 +18.2%- 住宅地461.2万円/坪
- 商業地1,051万円/坪
公示地価推移
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数字で見る小石川の地価
小石川の地価相場
小石川の2026年の公示地価は、全用途平均で789.0万円/坪（238.7万円/m²）、前年からは＋18.2％上昇しました。調査地点数は9地点です。
全用途の地価は直近10年で＋97.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均461.2万円/坪（139.5万円/m²）で、前年から＋15.3％上昇しました。直近10年では＋86.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,051万円/坪（318.0万円/m²）で、前年から＋19.3％上昇しました。直近10年では＋104.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
小石川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の1,474万円/坪（446.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の373.6万円/坪（113.0万円/m²）です。中央値は五丁目の605.0万円/坪（183.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る小石川の地価
文京区小石川は、高層の店舗付事務所ビルが立ち並ぶ商業地域と、一般住宅やマンションが混在する住宅地域が共存しています。商業地では春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業の完了により都市機能が充実し、えんま通り商店街周辺では高層の店舗付共同住宅が見られます。住宅地は、茗荷谷駅を最寄りとする利便性の高いエリアや、落ち着いた住環境のエリアなど、用途によって異なる特性を持っています。
鑑定評価による予測では、春日駅周辺地域の優位性が高まっていくものとされています。商業地は、再開発の影響により一層の熟成が期待される見込みです。住宅地については、良好な居住環境や文京区のブランドイメージを背景に、今後も現状を維持しながら堅調に推移すると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約