東京都文京区小石川二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
679.3万円/坪
前年比 +17.8%- 住宅地492.6万円/坪
- 商業地866.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で679.3万円/坪（205.5万円/m²）、前年からは＋17.8％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋102.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均492.6万円/坪（149.0万円/m²）で、前年から＋16.4％上昇しました。直近10年では＋81.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均866.1万円/坪（262.0万円/m²）で、前年から＋18.6％上昇しました。直近10年では＋116.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都文京区小石川二丁目は、中層マンションや一般住宅が混在する落ち着いた住宅地域と、えんま通り商店街に位置する高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域に分かれています。住宅地では後楽園駅や春日駅が近く、交通利便性と良質な住環境が両立しています。
住宅地は、現状の住環境を維持しながら推移すると見込まれます。商業地域については、周辺での再開発事業によって一層の熟成が期待されるとの予測があります。地価水準は上昇傾向にありますが、今後の動向は経済状況等に左右される可能性があります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約