東京都荒川区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
338.2万円/坪
前年比 +14.5%- 住宅地246.4万円/坪
- 商業地439.3万円/坪
公示地価推移
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数字で見る荒川区の地価
荒川区の地価相場
荒川区の2026年の公示地価は、全用途平均で338.2万円/坪（102.3万円/m²）、前年からは＋14.5％上昇しました。調査地点数は42地点です。
全用途の地価は直近10年で＋96.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均246.4万円/坪（74.5万円/m²）で、前年から＋12.0％上昇しました。直近10年では＋88.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均439.3万円/坪（132.9万円/m²）で、前年から＋17.3％上昇しました。直近10年では＋110.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
荒川区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西日暮里の458.4万円/坪（138.7万円/m²）、最も低いのは西尾久の214.9万円/坪（65.0万円/m²）です。中央値は南千住の278.0万円/坪（84.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る荒川区の地価
荒川区は、南千住駅周辺のアーケード内の商業地域や、日暮里駅前のような繁華なエリア、そして町屋駅や西日暮里駅周辺の住宅地や商業地など、多様な顔を持っています。駅近くには中高層のマンションや店舗が建ち並ぶ一方で、小工場や作業所が混在する住工混在型の地域も見られ、用途が様々です。
今後の見通しについては、多くのエリアで現状のまま推移すると予測されています。三河島駅周辺などで住宅地としての純化が進むとの見方があるほか、マンション開発用地への需要は引き続き旺盛であると鑑定評価では示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約