東京都荒川区南千住の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
278.0万円/坪
前年比 +14.8%- 住宅地221.6万円/坪
- 商業地334.5万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る南千住の地価
南千住の地価相場
南千住の2026年の公示地価は、全用途平均で278.0万円/坪（84.1万円/m²）、前年からは＋14.8％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で＋89.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均221.6万円/坪（67.0万円/m²）で、前年から＋12.4％上昇しました。直近10年では＋80.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均334.5万円/坪（101.2万円/m²）で、前年から＋16.4％上昇しました。直近10年では＋95.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南千住内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の414.9万円/坪（125.5万円/m²）、最も低いのは三丁目の169.9万円/坪（51.4万円/m²）です。中央値は七丁目の200.0万円/坪（60.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南千住の地価
荒川区南千住は、アーケード内の商店街や幹線国道沿いの商業地域、そして中高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域などが混在しています。南千住駅の徒歩圏内には、戸建住宅や作業所などが混在するエリアもあり、場所によって多様な街並みが形成されています。
鑑定評価によると、南千住は供給が少なく需要が多い地域とされており、今後は現状を維持しながら安定的に推移すると予測されています。幹線道路沿いでは、マンション用地を中心とした土地需要が堅調に続く見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約