東京都墨田区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
309.3万円/坪
前年比 +14.6%- 住宅地205.2万円/坪
- 商業地371.0万円/坪
公示地価推移
墨田区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
墨田区の公示地価は2022年から5年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る墨田区の地価
墨田区の地価相場
墨田区の2026年の公示地価は、全用途平均で309.3万円/坪（93.6万円/m²）、前年からは＋14.6％上昇しました。調査地点数は43地点です。
全用途の地価は直近10年で＋84.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均205.2万円/坪（62.1万円/m²）で、前年から＋13.3％上昇しました。直近10年では＋68.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均371.0万円/坪（112.2万円/m²）で、前年から＋15.1％上昇しました。直近10年では＋85.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
墨田区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは江東橋の872.7万円/坪（264.0万円/m²）、最も低いのは立花の144.5万円/坪（43.7万円/m²）です。中央値は菊川の283.6万円/坪（85.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
墨田区内の公示地価ランキング
- 1位こうとうばし江東橋872.7万円/坪前年比+18.7%
- 2位りょうごく両国471.1万円/坪前年比+16.8%
- 3位きんし錦糸466.1万円/坪前年比+16.5%
- 4位なりひら業平419.8万円/坪前年比+13.1%
- 5位みどり緑414.9万円/坪前年比+14.9%
- 6位ちとせ千歳346.3万円/坪前年比+15.6%
- 7位おしあげ押上321.5万円/坪前年比+14.3%
- 8位いしわら石原319.0万円/坪前年比+13.5%
- 9位ひがしこまがた東駒形306.6万円/坪前年比+13.7%
- 10位よこかわ横川301.6万円/坪前年比+13.9%
- 11位きくかわ菊川283.6万円/坪前年比+15.0%
- 12位たてかわ立川255.2万円/坪前年比+13.8%
- 13位かめざわ亀沢246.6万円/坪前年比+14.8%
- 14位むこうじま向島235.9万円/坪前年比+13.5%
- 15位ほんじょ本所230.4万円/坪前年比+13.5%
- 16位ひがしむこうじま東向島224.5万円/坪前年比+13.2%
- 17位ぶんか文花208.3万円/坪前年比+13.5%
- 18位きょうじま京島187.6万円/坪前年比+12.5%
- 19位やひろ八広160.7万円/坪前年比+11.0%
- 20位すみだ墨田158.3万円/坪前年比+12.8%
- 21位たちばな立花144.5万円/坪前年比+9.4%
- -よこあみ横網公示地価なし
- -あづまばし吾妻橋公示地価なし
- -たいへい太平公示地価なし
- -つつみどおり堤通公示地価なし
- -ひがしすみだ東墨田公示地価なし
地域特性と将来展望で見る墨田区の地価
墨田区は、両国駅や錦糸町駅周辺に高層の店舗や共同住宅が建ち並ぶ商業地域が広がる一方、住宅、マンション、事業所などが混在する地域も多く見られます。京葉道路沿いでは道路拡幅事業に伴う用地取得が進んでおり、用途の多様性を持つ商業地域や、都心へのアクセスが良い住宅地など、エリアによって特色が異なります。
今後の見通しについては、インバウンド需要の増加により、店舗や宿泊施設などの需要が続くものと予測されます。また、マンション用地の需要も堅調であることから、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約