東京都江戸川区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
176.6万円/坪
前年比 +7.4%- 住宅地145.2万円/坪
- 商業地290.8万円/坪
- 工業地145.7万円/坪
公示地価推移
江戸川区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る江戸川区の地価
江戸川区の地価相場
江戸川区の2026年の公示地価は、全用途平均で176.6万円/坪（53.4万円/m²）、前年からは＋7.4％上昇しました。調査地点数は130地点です。
全用途の地価は直近10年で＋49.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均145.2万円/坪（43.9万円/m²）で、前年から＋6.4％上昇しました。直近10年では＋40.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均290.8万円/坪（88.0万円/m²）で、前年から＋9.7％上昇しました。直近10年では＋56.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均145.7万円/坪（44.1万円/m²）で、前年から＋10.2％上昇しました。直近10年では＋59.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
江戸川区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西葛西の343.8万円/坪（104.0万円/m²）、最も低いのは下篠崎町の101.8万円/坪（30.8万円/m²）です。中央値は松島の147.5万円/坪（44.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
江戸川区内の公示地価ランキング
- 1位にしかさい西葛西343.8万円/坪前年比+8.0%
- 2位にしこいわ西小岩334.8万円/坪前年比+10.7%
- 3位みずえ瑞江239.4万円/坪前年比+9.3%
- 4位なかかさい中葛西212.5万円/坪前年比+6.4%
- 5位みなみこいわ南小岩210.4万円/坪前年比+7.2%
- 6位ひらい平井209.7万円/坪前年比+9.7%
- 7位ひがしかさい東葛西193.1万円/坪前年比+6.4%
- 8位ふなぼり船堀192.5万円/坪前年比+7.9%
- 9位きたかさい北葛西182.8万円/坪前年比+6.6%
- 10位りんかいちょう臨海町176.9万円/坪前年比+14.2%
- 11位せいしんちょう清新町166.0万円/坪前年比+5.7%
- 12位みなみかさい南葛西162.3万円/坪前年比+5.7%
- 13位きたこいわ北小岩161.7万円/坪前年比+8.5%
- 14位しのざきまち篠崎町161.3万円/坪前年比+7.6%
- 15位みなみしのざきまち南篠崎町153.3万円/坪前年比+6.2%
- 16位いちのえ一之江151.3万円/坪前年比+6.2%
- 17位ひがしこいわ東小岩150.6万円/坪前年比+8.7%
- 18位まつえ松江149.6万円/坪前年比+8.8%
- 19位まつしま松島147.5万円/坪前年比+5.8%
- 20位うきたちょう宇喜田町146.1万円/坪前年比+6.3%
- 21位ちゅうおう中央141.6万円/坪前年比+5.8%
- 22位はるえちょう春江町127.5万円/坪前年比+5.8%
- 23位えどがわ江戸川126.0万円/坪前年比+6.1%
- 24位にいほり新堀125.3万円/坪前年比+6.8%
- 25位にしみずえ西瑞江124.1万円/坪前年比+5.5%
- 26位ほんいっしき本一色124.0万円/坪前年比+5.0%
- 27位ひがしみずえ東瑞江123.0万円/坪前年比+4.8%
- 28位ひがしこまつがわ東小松川119.6万円/坪前年比+4.6%
- 29位かみいっしき上一色118.0万円/坪前年比+5.0%
- 30位かみしのざき上篠崎117.7万円/坪前年比+5.6%
- 31位まつもと松本113.7万円/坪前年比+4.2%
- 32位にしいちのえ西一之江113.5万円/坪前年比+4.5%
- 33位おきのみやちょう興宮町111.4万円/坪前年比+4.0%
- 34位おおすぎ大杉108.8万円/坪前年比+4.2%
- 35位ししぼね鹿骨107.5万円/坪前年比+4.2%
- 36位ひがしまつもと東松本102.8万円/坪前年比+3.7%
- 37位しもしのざきまち下篠崎町101.8万円/坪前年比+4.1%
- -こまつがわ小松川公示地価なし
- -こまつがわ小松川公示地価なし
- -にしこまつがわまち西小松川町公示地価なし
- -いちのえちょう一之江町公示地価なし
- -にのえちょう二之江町公示地価なし
- -ししぼねちょう鹿骨町公示地価なし
- -ひがししのざき東篠崎公示地価なし
- -ひがししのざきまち東篠崎町公示地価なし
- -きたしのざき北篠崎公示地価なし
- -ほりえまち堀江町公示地価なし
- -やごうち谷河内公示地価なし
- -にししのざき西篠崎公示地価なし
地域特性と将来展望で見る江戸川区の地価
江戸川区は、ＪＲ総武線や東京メトロ東西線、都営新宿線の沿線を中心に、多様な街並みが広がっています。平井駅周辺では再開発事業が進む商業地域や中高層マンションが見られ、活気ある一方で、葛西駅周辺のように成熟した閑静な住宅街や、西葛西駅周辺のマンション需要が高いエリアも存在します。また、船堀駅北口エリアでは区役所の移転を伴う市街地再開発事業が進行しており、地域によって用途や建物が混在する住宅地から、大規模な物流施設が集積する工業地域まで幅広い特徴を持っています。
今後の見通しについては、平井駅周辺の再開発事業の進展や、船堀駅北側での区役所移転プロジェクトに伴う環境向上が、地価の上昇要因になると予測されています。多くの住宅地域では、景気の緩やかな回復や緩和的な金融環境を背景に、地価は堅調、あるいは上昇傾向で推移するものと推察されます。また、マンション需要が旺盛なエリアでは、引き続き底堅い需要が見込まれるようです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約