東京都江戸川区江戸川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
126.0万円/坪
前年比 +6.1%- 住宅地126.0万円/坪
公示地価推移
江戸川の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る江戸川の地価
江戸川の地価相場
江戸川の2026年の公示地価は、全用途平均で126.0万円/坪（38.1万円/m²）、前年からは＋6.1％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋37.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均126.0万円/坪（38.1万円/m²）で、前年から＋6.1％上昇しました。直近10年では＋37.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
江戸川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の133.6万円/坪（40.4万円/m²）、最も低いのは三丁目の119.0万円/坪（36.0万円/m²）です。中央値は一丁目の123.0万円/坪（37.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
江戸川内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目133.6万円/坪前年比+5.5%
- 2位ろくちょうめ六丁目128.6万円/坪前年比+6.6%
- 3位いっちょうめ一丁目123.0万円/坪前年比+6.9%
- 4位さんちょうめ三丁目119.0万円/坪前年比+5.3%
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る江戸川の地価
東京都江戸川区江戸川は、小規模な住宅やアパートが立ち並ぶ低層住宅地が中心の街並みです。瑞江駅や篠崎駅、一之江駅などの都営新宿線沿線には、都心へ通勤する会社員などの需要が安定している住宅地域が広がっています。また、江戸川一丁目地区計画によって容積率が緩和されるエリアや、古川親水公園に面した住環境の良好な場所など、場所によって特色があります。
今後の見通しについては、旧江戸川橋梁（仮称）の開通により環境面などの向上が期待されるものの、当面は現状の環境を維持しながら推移すると考えられます。住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約